Komornik ma prawo wejść do domu dłużnika w celu zabezpieczenia majątkowego, który zostanie sprzedany na licytacji w celu spłacenia jego zadłużenia. Jednakże istnieją pewne sytuacje, gdy komornik nie może przeprowadzić egzekucji i wejść do mieszkania lub domu dłużnika. W takich przypadkach należy poznać obowiązujące ustawy oraz zasady postępowania sądowego dotyczące egzekucji komorniczej.
Zabezpieczenia prawne przed wejściem komornika do domu
Kiedy komornik nie może wejść do domu?
Komornicy to osoby, które zajmują się windykacją długów. Mają one prawo do wchodzenia na nieruchomości i przeprowadzania egzekucji z majątku dłużnika. Jednakże istnieją pewne sytuacje, kiedy komornik nie ma prawa wejścia do domu.
Zgodnie z polskim prawem, jeśli mieszkanie lub budynek jest zamieszkiwany przez osobę inna niż dłużnik albo posiada odrębną własność od tej należącej do zadłużonego – np. wynajmuje go jakaś firma – to komornik musi uzyskać odpowiedni nakaz sądowy przed próbą wykonania eksmisji czy też sprzedaży mienia ruchomego znajdującego się tam.
Jeśli natomiast lokal stanowi współwłasność kilku osób i jedna z nich trudniła się działalności gospodarczej prowadząc swój biznes w mieszkaniu gdzie następowały opóźnienia płatnicze a tym samym jej udziałowcy zostali obciążeni kosztami postępowania egzekucyjnego jako właściciele lokalu mogli by zastrzec sobie swoje udziały ale tylko po spełnieniu określonych warunków oraz zachowaniu szczególnych procedur (np: notarialnych).
Innym przypadkiem wykluczającym możliwość wtargnięcia przez funkcjonariusza publicznego do domu, są sytuacje kiedy dłużnik jest osobą chorą i wymaga stałej opieki medycznej. W takim przypadku komornik musi skonsultować swoje działania z lekarzem prowadzącym chorego lub innymi uprawnionymi przedstawicielami służby zdrowia.
Kolejnym przykładem może być odmowa udzielenia zgody przez właściciela nieruchomości na wejście komornika do mieszkania ze względów bezpieczeństwa – np. osoba ta nie chce wpuścić obcej osoby do swego mieszkania (choćby funkcjonariusza publicznego) bez przeprowadzenia dokładnych kontroli tożsamości czy też po prostu boi się o własne życie bądź mienie.
Ostatnim powodem uniemożliwienia dostępu dla komornika mogą być dzieci – jeśli rodzice zadecydują że ich dzieci będą przebywały samodzielnie w mieszkaniu podczas ewentualnego zajęcia rachunków za prąd czy gaz jak również sprzedaży mebli, które zostały już wcześniej wytypowane jako majątek dłużnika a którymi jednak faktycznie korzystają potomkowie tejże osoby… Komornik musiał by uzyskać specjalną zgodę sądową aby móc wejść do lokalu zamieszkałego przez małoletnich.
Podsumowując: istnieją różne okoliczności, które umożliwiają uniknięcie wejścia komornika do domu. Może to wynikać z faktu, że lokal nie jest zamieszkiwany przez dłużnika lub stanowi on współwłasność kilku osób, a także w przypadku chorób czy odmowy udzielenia zgody na dostęp dla funkcjonariusza publicznego ze względów bezpieczeństwa. W każdym przypadku jednak konieczne są odpowiednie procedury i uzyskanie stosownych nakazów przed podjęciem działań egzekucyjnych – tak aby chronić interesy wszystkich stron zaangażowanych w daną sprawę.
Wezwanie do działania: Komornik nie może wejść do domu, gdy właściciel lub lokator nie jest obecny w momencie próby zajęcia. Jeśli to się zdarzy, skontaktuj się jak najszybciej z komornikiem i ustal nowy termin zajęcia.
Link tag HTML: Witaj na Mama
